Bedrijfshypotheek

Een bedrijfshypotheek ook wel vastgoedfinanciering genoemd, heeft als onderpand een gebouw. Als zekerheid geeft u een hypotheekrecht af. De financier heeft daarmee het recht van parate executie. Dat wil zeggen dat als u in gebreke blijft, hij het pand zonder tussenkomst van de rechter kan verkopen. De financier krijgt dan voorrang bij het verdelen van de opbrengst tot het bedrag dat in de hypotheekakte is genoemd. Onroerendgoedfinancieringen zijn voor geldverstrekkers aantrekkelijke financieringen en kennen daarom in de regel gunstige voorwaarden. Zo kan het bijvoorbeeld voordelig zijn om de overwaarde op onroerend goed ook voor andere investeringen te gebruiken. Voor meer informatie voor de financiering van uw bedrijfspand verwijzen wij naar ons Hypotheekcentrum elders op deze site.

Lease

Lease of leasing is een vorm van krediet waarbij de kredietverstrekker (lessor) bedrijfsuitrusting, bedrijfsmiddelen aankoopt en deze gedurende een vooraf overeengekomen termijn en tegen een vaste vergoeding ter beschikking stelt van de kredietnemer (lessee). Leaseovereenkomsten kunnen in twee categorieën worden verdeeld: de "financiële leasing" en de "operationele leasing".

Financial lease
Bij financial lease gaat het economische eigendom over op de gebruiker (lessee). De leasemaatschappij (lessor) behoudt in veel gevallen het juridisch eigendom of verkrijgt anders het eerste pandrecht. Bij betaling van de laatste termijn gaat het juridische eigendom meestal tegen een symbolisch bedrag over op de gebruiker.

Operational lease
Operationele leasing is een vorm van huren, waarbij de leasemaatschappij zowel het juridisch- als economisch eigendom behoudt. Na afloop van het leasecontract dient de gebruiker het object terug te geven aan de lease maatschappij. In veel gevallen krijgt de gebruiker de mogelijkheid om het object tegen de economische restwaarde van de leasemaatschappij te kopen en zo het volledig eigendom te krijgen.
Vaak bestaat de mogelijkheid om in de leaseovereenkomst ook een onderhoudscontract op te nemen.

Sale en leaseback
Een middel om financiële middelen te krijgen is het toepassen van de sale- en leaseback constructie. De goederen worden verkocht aan de leasemaatschappij, waardoor geld vrijkomt. Vervolgens worden de goederen terug geleased van de leasemaatschappij. Bij een sale en leaseback constructie via financial lease behoudt de eigenaar het economisch eigendom.

Factoring

Uitstaande vorderingen op debiteuren leggen meestal een groot beslag op het werkkapitaal van uw onderneming. Met factoring heeft u snel beschikking over de uitstaande gelden.

Voordelen van factoring zijn:

• Ruime financiering: tot 90% van het uitstaande debiteurensaldo (tegenover 50% tot 60% bij banken).
• Lange financiering: tot 90 dagen na de vervaldatum van de factuur (tegenover 90 dagen na de factuurdatum door banken).
• Financiering die meegroeit met de omzet waardoor het bedrijf snel kan groeien.
• Bevoorschotting binnen één werkdag na het indienen van de factuur op de rekening.
• Korting kunnen bedingen op inkopen doordat sneller betaald kan worden.
• Mogelijkheid om ook debiteuren uit het buitenland te financieren.
• Beperking van debiteurenrisico's omdat de afnemer voorafgaand aan de levering wordt beoordeeld.

In veel gevallen wordt factoring van debiteuren gecombineerd met debiteurenbeheer en verzekering van debiteuren.
Nadelen van factoring zijn de (hogere) kosten die voor het debiteurenbeheer in rekening worden gebracht.

Overige objectfinancieringen

Onder overige objectfinancieringen kan worden verstaan importfinancieringen (financiering van LC's, Letter of Credits), exportfinanciering (financiering op basis van onderpand van LC's) en voorraadfinancieringen op basis van courante voorraad.